本文起首：期间财经 作家：梁争誉

地皮阛阓举座回调之际，杭州走出孤立行情。

12月23日，杭州完成出让2025年终末一宗涉宅用地——富阳区银湖板块银湖52-2号地块，由浙江龙地面产有限公司以2.92亿元竞得，溢价率1.74%，成交楼面价6201元/普通米。

凭证中指臆测院统计，跟着该宗地块成交落槌，2025年杭州十区共成交涉宅用地92宗，成交总金额1420.8亿元。不论出让数目照旧成交金额，均远高于2024年的72宗、1169亿元。

横向对比来看，一线城市中，本年已完成涉宅用地出让的上海、广州、深圳，卖地收入诀别为1427亿元、507亿元、291亿元；北京尚有一场涉宅用地出让未完成，业内展望其全年景交金额将越过1427亿元，有望位居寰宇首位。

在一线城市举座承压、地皮阛阓深度分化的配景下，杭州成交鸿沟已与北上并排。

图源：图虫创意

滨江坐稳杭州土拍“榜一老迈”

杭州近1421亿元的全年涉宅用地成交金额中，越过概况在上半年完成。

2025年上半年，杭州十区累计成交涉宅用地68宗，成交金额1160.14亿元，半年卖地收入已接近2024年全年水平（1169亿元），并呈现出高频成交、高溢价率与价钱记录密集刷新的特征。

68宗地块中，溢价率越过50%的地块多达20宗，其中建发房产竞得的蒋村文新单位形势溢价率高达115.39%。多个中枢与次中枢板块在短技艺内联结刷新楼面价记录，触及钱江世纪城、萧山新区、城东新城、市北等近20个板块。

2025年上半年，杭州土拍莫得“淡季”，着实每个月齐有地块的成交楼面价被刷新。

一季度，杭州涉宅用地楼面价上限在短技艺内被三次举高。

1月24日，滨江集团以6.48万元/普通米的楼面价竞得湖墅单位地块民生药厂地块，溢价率71.25%，将杭州涉宅用地成交楼面价推至新的高度。仅两个月后，3月25日，滨江集团再度动手，作价52.03亿元拿下滨江区西兴单位地块，楼面价升至7.74万元/普通米。3月28日，建发房产在102轮竞价后以34.35亿元摘得西湖区蒋村文新单位地块，楼面价8.80万元/普通米，进一步举高杭州涉宅用地的楼面价水平。

干预二季度，地皮阛阓的高热态势仍在延续。4月，多个中枢及次中枢板块接踵出现高溢价成交。

原运河新城单位-1地块由越秀地产以58.23%的溢价率、11.00亿元总价竞得，成交楼面价3.91万元/普通米。萧山市北单位地块经81轮竞价后，由绿城中国以31.13亿元摘得，成交楼面价3.51万元/普通米，溢价率达59.39%。世纪城中枢单位地块则在168轮竞价后由保利发展以45.37亿元竞得，成交楼面价5.16万元/普通米。

这三宗地块的楼面价均创下各自板块新高，进一步巩固了上半年杭州地皮阛阓的高位运转态势。

值得宝贵的是，上半年杭州地皮阛阓呈现出多类型房企同台竞技的现象，央国企、民营房企与搀杂通盘制企业均保合手较高参与度。其中，滨江、兴耀、英冠、金帝、建杭等民企频频动手，拿地数目占比过半。

从拿地鸿沟看，滨江集团一经是杭州地皮阛阓的“榜一老迈”，全年拿地及参与互助形势达23宗，拿地金额越过470亿元。

干预下半年，杭州地皮阛阓明显降温。

下半年杭州十区仅成交涉宅用地24宗，成交金额260.63亿元，占全年景交额不及两成。其中，约2/3的地块溢价率不越过12%，高溢价成交明显减少。干预四季度，仅成交10宗涉宅用地，过半地块以底价成交。

442.9亿元资金涌入千万级豪宅阛阓

房企在杭州地皮阛阓上的积极阐发，一方面来自杭州合手续加大优质料块供应，另一方面则源于高端阛阓展现出的强盛购买力。

中指臆测院数据败露，截止2025年11月，杭州市区总价超1000万元房源成交的形势越过60个，累计成交2868套、70.5万普通米，同比诀别增长38.4%和34.9%，成交金额442.9亿元，套均总价约1544万元。

高端购买力呈现出高度齐集的特征，城市中枢区与新兴中心区成为资金最主要的场合地。前11月，奥体博览城、江湾新城、安琪儿/城东新城三大板块成交金额诀别达到62.3亿元、61.6亿元和56.7亿元，悉数孝敬近180亿元，占高端住宅成交总数的近一半。

与此同期，领有稀缺当然资源的板块亦获取牢固维持。白马湖、湘湖等板块诀别完毕成交金额34.6亿元和18.7亿元，败露改善型购买力对景不雅资源与低密居住环境的合手续偏好。

图源：图虫创意

具体形势层面，奥体板块的奥映鸣翠府以62.3亿元的成交金额位居榜首。

该形势为奥体板块首个不限价住宅，于2024年11月由滨江集团以4.82万元/普通米的楼面价竞得。形势霸术7幢高层、2幢叠墅，本年7月至10月四次开盘，中签率介于12.23%至39.3%之间。

值得宝贵的是，奥映鸣翠府首开备案均价达到86978元/普通米，较此前奥体板块新址限价（46000元/普通米）大幅高涨，部分房源备案价冲突10万元/普通米。

举座而言，高端住宅的高涨趋势相似分解。2025年1—11月，杭州高端住宅成交均价为62848元/普通米，同比高涨24.0%。中枢稀缺钞票价钱抬升尤为明显，举例上城区回答板块的御园，均价已达到18.6万元/普通米。

中指臆测院觉得，高端阛阓的快速放量，一方面成绩于新址限价全面取消，为斥地商打造高品性家具提供了更鼓胀的利润空间，鼓吹改善型和高端家具齐集入市；另一方面，杭州数字经济和科创产业发展合手续滋长新的高净值东说念主群，类似“卖旧换新”的置换需求，共同组成高端住宅阛阓的基本盘。

凭证不透彻统计，未来杭州将有17个高端住宅形势连续入市，袒护望江新城、奥体博览城、蒋村、湘湖等多个热点板块。家具形态以大平层、叠墅、排屋为主，总价区间从1500万元走高至5000万元以上。

潜在供应鸿沟显赫放大的同期，阛阓去化节拍已有放缓迹象。

克而瑞的敷陈指出，11月杭州新址供应放量、成交环比合手平，阛阓分化加重，单价3万-4万元/普通米的形势客户分流加重，“流摇”（楼盘在销售经过中，登记购房主说念主数不及，导致无需进行公证摇号即可班师认购的情况）情况膨胀至5万元/普通米以上的高端形势。